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8月20日，南寧“土拍大戰”再度上演。此次競拍焦點是位于青秀區的GC2025-045地塊，吸引了建發、保利、邦泰等6家房企參與競逐。最終，該地塊被廣西南寧永鑫達房地產開發有限公司收入囊中，成交總價約2.05億元，成交單價為1186萬元/畝，成交樓面價為6354元/平方米，溢價率高達51%。

據悉，GC2025-45地塊位于青秀區鳳嶺北板塊，具體位于云景路以北、鳳景路以東，宗地號為450103004003GB0039。該地塊實際出讓面積為11521.06平方米（折合17.282畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業。其規劃指標明確，容積率＞1.7且≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度控制在25%以內，建筑限高80米。地塊出讓文件特別指出，鼓勵該項目參照《南寧市好房子技術導則》有關規定進行建設。

GC2025-45地塊位置示意圖。圖源自南寧市自然資源局

廣西中原地產副總經理陳繼峰分析指出，該地塊引發多家房企競拍的核心原因可歸結為以下兩點：第一，地塊地處鳳嶺北核心區域，供地量稀缺且周邊在售項目有限，土地資源稀缺性凸顯；第二，區域配套成熟度優勢顯著。交通網絡方面，云景路、佛子嶺路、吉祥路等城市主干道構成多維路網，出行效率優越；教育資源覆蓋全齡段，從幼兒園至高中能形成完整教育鏈；商業配套方面，南寧鳳嶺萬達、山姆會員商店等大型商業體與鳳嶺兒童公園共同構建起“15分鐘生活圈”，商業活力與生活便利性兼備。

談及產品定位，陳繼峰預測：鑒于地塊體量較小，未來開發或將聚焦剛需及剛改客群，主力戶型面積段預計集中在建筑面積100~130平方米區間。結合當前區域市場行情，參考周邊同類項目均價，項目入市后一手房售價大概率將在12000元~14000元/平方米之間。

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