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困擾著瑞典房地產(chǎn)行業(yè)的融資危機(jī)加劇。此前，鮮為人知的房地產(chǎn)開發(fā)商Sehlhall Holding AB表示，需要更多時(shí)間來(lái)償還明年到期的債券，這可能是房地產(chǎn)擔(dān)憂蔓延至債券市場(chǎng)的最新例子之一。

在借款成本飆升的背景下，由于約有100億美元的債券將于明年到期，瑞典的商業(yè)房地產(chǎn)公司正通過出售資產(chǎn)、分拆和銀行貸款等方式，爭(zhēng)先恐后地籌集資金以避免融資緊縮。如果沒有貸款機(jī)構(gòu)的介入，一些公司將別無(wú)選擇，只能重組債務(wù)或利用股市籌集資金。

Sehlhall總部位于斯德哥爾摩，專注于開發(fā)和運(yùn)營(yíng)社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)，如養(yǎng)老院和學(xué)校。Sehlhall以“地緣政治動(dòng)蕩、高通脹和市場(chǎng)不確定性增加導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)情緒疲軟”為由，要求修改其債務(wù)條款。

Sehlhall要求其債券持有人將其克朗票據(jù)的到期日從2023年3月延長(zhǎng)至2024年10月。該公司還在尋求將票面利率結(jié)構(gòu)從目前8%的固定利率轉(zhuǎn)變?yōu)楦?dòng)利率加800個(gè)基點(diǎn)。

代表票據(jù)調(diào)整后名義金額約45% 的債券持有人表示，他們將投票支持這一要求。Sehlhall表示，更改生效需要至少66.66%的多數(shù)票。

今年8月，Sehlhall聘請(qǐng)SEB AB和Swedbank AB探索票據(jù)再融資的可能性。這些銀行現(xiàn)在是擬議的債務(wù)重組的招標(biāo)代理人。

據(jù)了解，瑞典房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境進(jìn)一步惡化。根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Svensk Maklarstatistik的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在新冠疫情期間漲幅較大的瑞典獨(dú)棟住宅的價(jià)格在10月份較前一個(gè)月下降了2%，公寓銷售均價(jià)則基本保持不變。北歐銀行最新預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，瑞典房?jī)r(jià)將較峰值下降20%。

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