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格隆匯8月28日丨招商蛇口(001979.SZ)披露2023年半年度報告，實現營業收入514.42億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比上升14.09%；基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。經營活動產生的現金流量凈額265.19億元，同比增長636.57%。

公司秉持一貫穩健的財務管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續優化。報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.86%、凈負債率47.01%、現金短債比為1.09。報告期內，公司全面落實降本增效舉措，嚴控資金成本，加大公開市場融資力度進行債務結構調整，緊抓LPR下行的市場窗口，充分發揮公司信用優勢進行高息債務置換，降本成效顯著。上半年新增138億元公司債注冊，新增公開市場融資74.9億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水平；上半年綜合資金成本3.65%，較年初降低24BP。

開發業務方面，2023年上半年，公司堅持有質量地規模增長,持續提升市場洞察能力，多措并舉推進存貨去化，通過“一城一模板”持續加強項目操盤管理能力，以數字化賦能監督可研兌現。2023年1-6月，公司累計實現簽約銷售面積683.96萬平方米，同比增加40.30%；累計實現簽約銷售金額1664.36億元，同比增加40.07%。上半年公司全口徑簽約金額排名行業第五，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、深圳、西安、重慶、南京、長沙、南通、徐州、溫州、無錫等12個城市進入當地流量銷售金額排名前五，城市深耕成效進一步凸顯。

報告期內，公司堅定區域聚焦、城市深耕，把握投資節奏。1-6月，公司累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平方米，權益地價345億元。“強心30城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%，資源投放進一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市。其中，在北京獲取3宗項目，地價投入達88億，為公司在北京的高質量發展奠定堅實基礎。同時，公司積極以城市更新、收并購等為抓手多元拓展，報告期內成功落地佛山寶華舊改項目。

公司投研、產研和客研體系齊頭并進，基于市場和產品的開發業務協調系統迅速成熟，實現從擇址布局、項目定位、產品定制到營銷去化的全鏈條高效對接，產品力在迭代升級中獲得持續夯實。報告期內，公司新入市項目均得到市場的積極反饋，尤其在頂級豪宅和品質改善型產品領域，長期以來積累的口碑優勢更趨厚實穩定。

公司實施全周期品控管理體系，夯實設計及施工管理動作，通過推廣828技術、利用數字化技術加強精細化施工管理，抓過程保交付，打造標桿項目，不斷提升客戶滿意度。

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